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连续7个月上涨全国房价涨幅今年来首度下滑

民生教育  2020-08-04 15:57 字号: 大 中 小

连续7个月上涨 全国房价涨幅今年来首度下滑

经过连续7个月加速上涨,全国房价上涨速度最近开始放缓。国家发改委昨天公布的统计数据显示,9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比上月缩小0.2个百分点。这是全国房价环比涨幅今年来的首次下滑。上海房价同比上涨2.3%,环比上涨0.5%,均低于全国平均数据。

价格增幅出现拐点

这一迹象在新建商品房反应更加明显。分类数据显示,新建住房销售价格同比上涨2.7%,涨幅比上月扩大1.2个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比上月缩小0.3个百分点。二手住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅比8月份扩大0.2个百分点;环比上涨0.5%,涨幅比8月份缩小0.1个百分点。

大部分城市还是处于价格上涨阶段,新建住房销售价格同比上涨的城市有58个,主要城市包括:广州7.3%、银川7.3%、昆明6.1%、天津5.8%和深圳5.0%等;而环比价格上涨的城市有66个,仅有两个城市房价环比小幅下跌。

分析师称,房地产市场回暖之势今后仍将延续。但与此同时,近期房价的快速上涨致使投资者观望情绪升温,加之楼市供应预计在年底将有显著增加,房价或因此承压。

"开发投资继续保持加速增长,可以肯定的是年底楼市供应将会明显好转,届时投资者选择的余地会更多,而开发商出于业绩等考量,可能会有一些优惠措施,销售会好起来,但价格或许也会下来。"中原地产研究中心总经理程澐称。

与房价涨幅放缓相应,房地产景气指数也出现了回升势头减慢的趋势。9月份,国房景气指数为101

连续7个月上涨全国房价涨幅今年来首度下滑

.08,比8月份提高1.00 点,房地产行业和市场的总体态度继续保持向上,这是继今年4月由调转升的"拐点"以来,连续第6个月上涨,连续2个月运行于景气区间。但值得关注的是,8月国房景气指数比7月份提高2.07点,而9月比8月只提高了1点,说明景气度上涨的速度放缓。

上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,随着房价增幅出现拐点,预计今年第四季度房价上涨幅度将进一步放缓,预期未来环比增幅将继续逐月收窄,而相对于去年的价格上涨幅度则将于年底前后触顶。同时,房地产景气指数也极有可能在年底或明年一季度触顶。

成交面积或创历史纪录

尽管价格上涨已经放缓趋势,但由于今年前三季度的楼市火爆,房地产市场还是很可能迎来历史成交额之最。

国家统计局昨天同时公布"1-9月份全国房地产市场运行情况"显示,前三季度,全国商品房销售面积58371万平方米,同比增长44.8%。其中,商品住宅销售面积增长46.4%;商品房销售额27532 亿元,同比增长73.4%。其中,商品住宅销售额增长78.2%。商品房销售金额已超过去年全年水平,易居研究院报告预计,今年商品房销售面积将达7.7亿平方米左右,极有可能超过2007年的历史峰值,再创历史新纪录。

销售旺盛也刺激了开发商的投资热情,统计局数据显示,前三季中国完成房地产开发投资25050亿元,同比增长17.7%,增幅比1-8月提高3.0个百分点;房屋新开工面积7.32亿平方米,同比下降0.4%,降幅比1-8月缩小5.5个百分点。

据此测算,9月房地产开发投资达3903亿元,较上月3,427亿元增近14%;同期新开工面积达1.01亿平方米,环比增长25%。

兴业证券首席宏观经济分析师董先安称,该数据显示地产企业投资动力依然充足。

中信证券房地产分析师陈聪表示,9月新增贷款中居民中长期消费性贷款增长达2052亿元,为2007年以来仅次于今年6月的最高点,而房贷作为居民中长期贷款的主力,显示银行系统对房地产支持并未衰退,需求释放将持续强劲。

他预计,明年初,随着各开发商产生新销售任务,和一季度流动性释放高峰到来,销售或将继续景气。

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